Projektübersicht „Am Langen Felde 24“ – Kagran, 1220 Wien

Fertiggestellt – Bezugsfertige Vorsorgewohnungen

Allgemeine Projektdaten

• Adresse: Am Langen Felde 24, 1220 Wien (Kagran)

• Bauherr: RVW – Raum & Vision Wohnbau GmbH

• Bauart: Neubau (4 Baukörper, verbunden durch Tiefgarage und Grünflächen)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 4.866 m²

• Anzahl der Wohnungen: ca. 86 Einheiten

• Tiefgarage: 48 Stellplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität

• Fertigstellung: 2023, Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig

Wohnungsmix

• Schwerpunkt: kompakte 2-Zimmer-Wohnungen (40–60 m²) – ideal für Anleger:innen

• Ergänzend: größere 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen bis über 100 m²

• Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen:

  • Balkone

  • Terrassen

  • Loggien

  • Eigengärten (bei Erdgeschosswohnungen)

Architektur & Bauweise

• Architektur: moderne, funktionale Bauweise mit klarer Formensprache

• Fassaden: Vollwärmeschutzsystem in hellen Farben

• Dachflächen: extensive Begrünung, Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen

• Stiegenhäuser: großzügig, mit barrierefreiem Zugang durch Aufzüge bis ins Kellergeschoss

Ausstattung & Wohnqualität

• Fußböden:

  • Eiche-Parkett (matt lackiert) in Wohnräumen

  • Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Sanitär- & Nebenräumen

• Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)

• Sicherheit: Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3

• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper

• Sanitärräume:

  • Badewanne und/oder Dusche

  • Unterputz-Spülkästen

  • Waschmaschinenanschluss

  • Bidet-Vorbereitung teilweise vorhanden

• Küchen: voll ausgestattete Einbauküchen mit Siemens-Geräten

  • Cerankochfeld

  • Backrohr

  • Kühlschrank

  • Geschirrspüler

  • Umluft-Dunstabzug

Gebäudetechnik & Energie

• Heizwärmebedarf (HWB): 24,5 – 27,9 kWh/m²a (Energieklasse A/B)

• Primärenergiebedarf (PEB): 58 – 64 kWh/m²a

• Photovoltaik-Anlage für Allgemeinflächen

• Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

• Fahrrad- & Kinderwagenräume in ausreichender Zahl

Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen

• Grünflächen & Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität

• Spielplatz für Kinder

• Sitzgelegenheiten im Freien

• Einlagerungsräume zu jeder Wohnung

• Barrierefreie Erschließung aller Ebenen

Lage & Infrastruktur

• Öffentlicher Verkehr:

  • U1 „Kagraner Platz“ – 4 Gehminuten

  • Straßenbahnlinie 26 – 2 Gehminuten

  • Buslinien 22A & 24A – 2 Gehminuten

  • Innenstadt: in ca. 20 Minuten erreichbar

• Nahversorgung fußläufig:

  • Hofer, Billa, Bipa, Apotheke

  • Ärztezentrum, Banken

• Shopping: Donauzentrum in 7 Minuten

• Freizeit & Erholung:

  • Alte Donau

  • Lobau

  • Blumengärten Hirschstetten

  • Badeteich Hirschstetten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.